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四川蓝润老板戴学斌失意地产行业 信托计划违约

2022-05-04 本站作者 【 字体:

  信托违约,四川蓝润老板戴学斌失意地产行业

  蓝润集团董事长戴学斌。图片来源:蓝润官网蓝润集团董事长戴学斌。图片来源:蓝润官网

  今年的胡润全球富豪榜上,新入榜企业家中,四川蓝润集团董事长戴学斌和妻子董翔以110亿的财富名列第二,并列第二的还有江西房企新力控股创始人张园林和妻子吴承萍。

  近期一款信托计划的违约,让新晋富豪榜的戴学斌和他旗下的蓝润集团被外界关注起来。

  今年11月中旬,有投资人爆料, “安信安赢84号-成都天府新区房地产股权投资集合资金信托计划”申请延长信托期限6个月,该信托计划总规模为36亿元,实际募集规模12.0892亿元,存续规模约4.3亿元,预期收益8.5%-9.7%。

  这支信托的融资方正是戴学斌旗下的蓝润,资金用途主要用于开发成都南湖国际项目。该项目地块是蓝润集团在2018年通过司法拍卖获得。在此之前,该项目曾多次流拍,地块拥有人也曾遭遇流动性危机,并与信托机构对薄公堂。

  蓝润申请延长信托期限的原因,是项目公司资金出现暂时性紧张,这也是蓝润集团首次出现信托计划违约的情况。

  事实上,信托是蓝润集团融资的主要方式。界面新闻查询发现,蓝润的主要合作机构有安信信托、四川信托等。

  从蓝润当前的情况看,自从前几年在成都大举拿地后,将重心转移到了了三四线城市,近几年的主要业绩贡献都来源于三四线市场,但增长性却并不好。

  根据克而瑞最新销售排行榜,今年1-10月,蓝润集团并未在前100房企榜单之内。这意味着,在地产行业,蓝润集团的发展空间和前景都将面临挑战。

  地产折戟

  今年41岁的戴学斌早年曾卖过猪肉,在造房子前,他做过县城房地产老板的司机,随后自己抓住机遇进入房地产行业。

  根据蓝润集团官网介绍,蓝润目前业务涉及农牧、城市运营、供应链和医疗康养,总部位于成都。蓝润农牧板块拥有龙大肉食、五仓农牧两家公司。上市公司龙大肉食(002726.SZ)还是百盛、海底捞、家乐福、大润发等商超和品牌餐饮的供应商。

  城市运营板块,蓝润业务涉及地产开发、商业运营、酒店管理和物业服务。在戴学斌起家的地产业务方面,目前蓝润重兵布局三四线城市比如达州、自贡、西昌、南充、射洪、绵阳等。

  在供应链板块,蓝润集团旗下保达实业主要为经销商提供采购、仓储、物流配送、资金支持等服务。

  在医疗康养板块,蓝润拥有一家上市公司运盛医疗,主要从事医疗信息化、医疗流通、医疗服务业务。

  蓝润是在1997年开始进入房地产板块,戴学斌从改造家乡大竹荷花池市场进入到房地产装修领域,对外承包业务的公司名称是四川鸿源星房地产开发有限公司。

  一位成都市场人士称,正是依靠装修起家,戴学斌与同是装修起家的达州帮资本玩家李勤相识,并建立了日后的合作关系。

  在成都园中投资公司上,戴学斌和李勤的关系更加清晰,戴学斌控制的蓝润集团和李勤控制的四川中迪禾邦,先后是圆中投资的股东。

  在发家地大竹,蓝润的口碑却并不好。界面新闻查阅资料发现,蓝润在大竹的多个项目均出现了好几年都办不了房产证的情况,大竹本地人对蓝润怨声一片。直到2019年,还有人投诉蓝润相关项目办不了房产证的问题。

  2009年,蓝润将总部搬迁至成都。2012年,蓝润开始在成都土地市场上崭露头角,当年斩获成都双流航空港和三圣花乡两宗地块,但彼时成都市场对蓝润还未有清晰的认识。

  转折在2013年,这一年,蓝润大手笔先后拿下成都华府板块一宗宅地、双流西航港街道寺圣社区一宗宅地、成华区青龙街道两宗宅地、成华区成华大道两宗宅地。其中,成华区成华两宗宅地楼面价创下片区新高,是当时区域的单价地王。

  2014年,蓝润延续了之前的激进姿态,在2013年连续拿地7宗后,再度拿了7宗地块。也是在这一年,戴学斌将蓝润西南地区的营销目标瞄定在100亿,这在当年是保利、绿地等头部房企才能完成的业绩。

  在成都住宅市场站稳后,蓝润又迈出更大的一步,继续以高地价的方式进入成都的商业市场。

  2015年,蓝润连续在成都青羊区西岭路、成都市人民南路三段、春熙路紧挨伊藤洋华堂的地方、攀成钢牛沙路连拿5幅地块,其中4幅地块为商业用地,还不乏高价低。

  如蓝润拿下的成都市人民南路三段地块溢价率高达175.61%、楼面价15600元/平方米;春熙路地块楼面价17073元/平方米,成为当时春熙路最贵的地块,牛沙路地块也创下了区域新高。

  从猛攻成都住宅市场,到以更迅猛的姿势杀入成都商业市场,随后的蓝润却陷入沉寂,成都市场人士都大呼,蓝润这波操作看不懂。

  2018年5月,蓝润再一次出现在成都市场上。这一年,蓝润在成都司法拍卖市场斩获天府新区双流县华阳街道一心社区1组南湖项目253亩商住地块,总价约23.15亿元,溢价率35.5%。

  正是这宗司法拍卖地块使蓝润陷入困境。通过信托融资后,南湖项目进展缓慢,导致无法及时偿还。

  转型不成功

  贩卖猪肉起家的戴学斌始终有做回老本行的念想。

  一位接近戴学斌的人士曾表示,早在2012年时,戴学斌就在一个饭局上表达了转型搞农贸的想法,他认为中国人多,离不开吃,搞好了几代人都稳定。

  2016年,戴学斌做出了转型的实际行动,他先以8.4亿拿下上市公司运盛医疗15.69%的股权,成为第一大股东。当时,蓝润资产还承诺,将择机剥离公司原经营不良的资产,并注入医疗相关优质资产。

  此后,蓝润多次增持,直至持股24.33%。但在注入医疗相关优质资产上,蓝润并无建树。

  一方面,蓝润旗下并无医疗资产,另一方面,蓝润想要通过收购方式注入优质医疗资产的计划也没有得逞,据统计,公司筹划的收购陕西润泽医药、焦作云台山医药、江西青春康源医药、上海国际医贸等计划均以失败告终。

  运盛医疗的业绩一直也没有大的转变和起色,在入主运盛医疗这一年,运盛医疗因连续2年亏损被ST。ST盛运今年6月公告称,公司董事长海乐提交辞呈,提交的书面辞职报告。ST运盛2020年半年度报告显示,上半年公司实现营业收入3318万,同比下滑54.02%;实现归属于上市公司股东的净利润-359.8万。

  运盛医疗转型不成功,戴学斌的亲密合作方这几年陆续陷入泥沼。

  安信信托和四川信托均与戴学斌有多次合作,安信信托曾为蓝润地产发行过 “成都天府新区房地产股权投资集合资金信托计划”、“安赢83号特定资产收益权转让附回购集合资金信托计划”、“安赢85号南充集合资金信托计划”等。

  四川信托的实控人刘沧龙与安信信托高天国联系紧密,四川信托也曾发行过“蓝润兴茂股权投资集合资金信托计划”、“蓝润江湾壹号集合资金信托计划”、“蓝润华锦集合资金信托计划”等产品。

  2018年下半年起,安信信托触发了流动性危机。2020年,四川信托也陷入流动性危机中。

  转型医疗失败后,戴学斌又转回自己擅长的肉食相关产业。

  2018年6月,蓝润接盘了龙大集团持有的7560万股龙大肉食股份,代价是7.61亿。2019年8月,蓝润发展再度出击,以16元/股的价格从龙大集团手中接下7561万股龙大肉食股份。

  今年5月,蓝润发展再度接盘龙大集团持有的7486万股龙大肉食,由此,蓝润发展在龙大肉食的持股比例提升至29.92%,成为龙大肉食的控股股东。

  戴学斌主控的行龙大肉食业绩倒是不错,最新数据显示,2020年前三季度,公司营收约181.09亿元,同比增长66.53%;净利润约6.14亿元,同比增长299.62%。

  重回养猪业后,戴学斌又与农业银行四川分行建立了杭州关系。今年10月28日,中国农业发展银行四川省分行与蓝润集团签署合作协议。根据协议,农发行四川省分行将积极支持蓝润集团涉及“三农”相关产业,开展多层次、宽领域、全方位的业务合作,助力蓝润集团转型发展。

  目前在蓝润的官网上,肉食相关新闻占据了大幅版面,让人有一种公司以肉食农牧产业为主业的感觉。

  戴学斌本人在公开场合,话题也多提到养猪行业,俨然成为“养猪”代言人,与地产行业已渐行渐远。

  四川蓝润老板戴学斌失意地产行业 信托计划违约(图2)

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  责任编辑:何中夫

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