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只要出租就可无限循环、无限破限购?业内:这是误读

2022-05-14 本站作者 【 字体:

三湘都市报全媒体记者卜兰实习生王普

“不管你有一套房还是两三套房,只要房子租出去就行。可以无限循环,无限打破限购。”

5月11日,长沙发布楼市新政。业主将盘活存量房作为出租房,经营不低于10年,不计入家庭住房数。此消息一经发出,便在网上引发热议。有人说这是“一石多鸟”,限制投资客入场,真正实现了房源不炒。还有一些中介借机炒作,说是租房就能获得不限购资格。

真的是这样吗?此次发布的新政能否搅动一池春水,奏响长沙楼市回暖的序曲?5月12日,三湘都市报记者进行了探访。

(在长沙一号项目营销中心,市民正在咨询买房事宜。记者卜伟摄)

破冰效果明显,但不可回收获取房票。

昨天,政策一出,“人人均有房票”的消息开始发酵。很多市民都在疑惑,“是不是可以无限买、无限租、无限买,从而实现无止境的‘房票’?”

“‘无限循环’是一种误解。政策已明确,《长沙市推进租赁住房多主体供应多渠道保障盘活存量房源试点实施方案》实施前,已办理网上登记交付或不动产登记的房屋,盘活用于租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。”长沙某房地产公司营销负责人指出,新政确实盘活了市场上的空 home,实现了多重目标。但并不是放开限购,也不会让投资客重回“战场”,因为政策主要针对的是局部改善人群。

该负责人表示,新政刺激了新房交易,政府可以更好地完成租房目标,大大缓解了资金压力。同时,释放的购房需求将有助于楼市回暖,土地拍卖条件中配建租赁住房的比例可能会降低,这也将提高房企拿地的积极性,集中土地拍卖的热度有望上升。

湖南世行市场知识中心认为,这解决了“90/70政策”的遗留问题。对于之前购买了90平米以下住宅产品的业主来说,如果将手中的小户型住宅产品作为租赁房源,将有资格在长沙限购范围内再次购房,必然会释放大量换房需求。

“这是另一种方式!”据中国指数研究院相关负责人介绍,长沙已经给出了此轮完善房地产政策的“长沙方案”。根据方案内容,长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”,盘活存量,实现“租购并举”,实现各方共赢。尤其是楼市相对低迷,限购政策依然宽松的二线城市空可能会借鉴长沙的政策经验。

事实上,长沙市住建局相关负责人在回应市民关切时明确表示,目前在进行资格审查时,以家庭为单位盘活1套及以上住房用于租赁的,按照“每户减1套”的原则,暂减家庭住房总数。这也意味着,有多套住房出租的家庭,在计算家庭住房套数时,只会减去一套。

住房面积、套数、年限等问题需要在细则中明确。

该政策的出台赢得了掌声,但仍有一些关键问题需要澄清。

“比如出租屋面积的界定,经营企业的资质,出租屋年限的要求,家庭人数的界定。”湖南中原战略发展中心总经理陈表示,根据信息来源的综合判断,第一,大概率是面积会被限定,传言会限定70平米以下的房子;第二,租赁企业资质是政府相关部门要求并批准的,也就是说只有长房和建发两家试点国企有资格经营,所以门槛提高;第三,零散房和整体房都有。

陈认为,基于上述三个前提,根据湖南中原研究院的统计,2008-2021年长沙市六区网上成交168万套,年均成交12万套,按70平米以下住宅计算,约占总成交套数的5%;假设这些房子全部投入租赁市场,13年卖出的房子中,理论上可以释放8.4万套房子;考虑到试点企业的经营承载能力和购买力,放开的房票是中性的,对长沙楼市的影响也是中性的。

“租房税是多少?租金是多少?是业主有定价权,还是委托企业负责,还是政府有指导价?预计后续将出台相关实施细则,引导市场健康稳定发展。”业内人士指出,新政确实是长沙楼市的一剂“猛药”。在人们拍手称快的氛围中,购房者的期望值也在不断提高。这一创新举措可能会给市场带来新的希望。

记者手记:国内首创!盘活存量有利于双赢。

今年以来,楼市政策利好频出。据不完全统计,截至目前,已有近120个城市出台楼市调控政策。主要措施包括放松限购限售、降低房贷利率、发放购房补贴、放宽房企融资环境、降低首付比例、交房发证等。但是,长沙的政策是全国首创。

从调控的全国模范生,到现在的租房政策“长沙方案”,长沙一直在探索实现“人人有房住”的最佳方案。无疑,这一创举既是盘活现有住房存量的尝试,也为调控提供了新思路:在不改变现行限购政策的情况下,如何精准激活改善性购房需求,增加租赁住房供应,恢复土地市场信心,实现共赢。

但能释放多少需求,短期破冰效应能否转化为长期效应,还要看政策细节的尺度。放眼全局和长远,人们对住房的需求已经升级到了“居者有其屋,不如居者有其屋”的时代。探索一种新的发展模式,为人民提供负担得起的更舒适的住房,是保持市场稳定健康发展的根本。

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