文、图/羊城晚报全媒体记者陈玉霞

近日，在2022年广州首轮集中供地中，海珠区推出的两幅土地被广州地铁集团有限公司竞得，成交总价约116亿元。至此，海珠区楼市有实力的企业聚集了保利、中海、越秀、中旅、广州地铁集团。业内人士认为，实力雄厚的房地产企业纷纷抢滩布局海珠区，这表明对这一地区的价值是高度认可的。目前海珠区一手均价已超过7万元/平方米，但成交量仍有支撑。

滨江东部高端社区的一条街，依然是广州楼市的名片地块。虽然底价卖，但周边新货还是有需求的。

今年，海珠区在首轮供地中推出了两宗地块，分别是赤沙车辆段AH031422、AH031419地块和石榴岗南部泰永AH032318地块。除了规模优势，两块地都有相对优越的地理位置，两块地的地价分别为22538元/平方米和37571元/平方米。但如果扣除公共服务的建筑面积，石榴岗地块的楼面价将达到46300元/平方米。

虽然两个地块都以底价成交，但周边楼盘的新货依然抢手。比如赤厦车辆段地块旁边的品悦华府，是最近新推出的新项目，很多准买家表示“一房难求”。据相关人士透露，该项目首批房源价格从9万多元到12万元/平方米不等。不过，上述石榴岗地块附近的保利湖光月色目前正在紧张施工中。根据销售人员的信息，该项目走高端路线，户型面积在127平米以上。目前有很多追随者。

海珠楼价十年涨幅近200%。

海珠地块能够成功成交，除了地块本身的高品质，区域楼市价值的稳步提升也是一个支撑。

广州中原研究发展部数据显示，2021年，海珠区一手住宅成交2526套，同比增长约69%，在全市十一区同类型同比涨幅中排名第二，可谓涨幅可观。房价方面，柯睿广佛地区统计数据显示，2021年，海珠区新房成交均价达到70616元/平方米，同比上涨20.4%。价格上涨的背后，有区域供应量增加的影响，也有高端物业大量成交带来的结构性价格影响。如2021年中海观澜公馆成交过千，楼价约7万元/平方米。

如果把时间轴拉长，海珠区的楼价稳中有升会更明显。据柯睿广佛地区统计，2012年该地区一手房均价为23807元/平方米，2021年已突破7万元/平方米，十年涨幅196.62%。

随着近两年出让土地的陆续开发建设，海珠区今年也将迎来供应高峰。东边有保利招商天骏、品悦华府；中间有保利湖、明珠海珠新城；西面有中海关允大厦、中海关允大厦、中海江泰巷、中国旅行社天辰大厦等。除了中心区的配套优势，这些新建或在售的楼盘都有一些创新设计；大部分项目定位较高，120平米以上的户型价格在9万元/平米以上，而部分80-90平米的三居室产品吹价在7万元/平米左右，部分在售户型在6.3万元/平米左右。

观察楼市重新进入海珠的时间。

从去年12月底开始，海珠区的几个项目都没有首推，那么有什么火爆的方法呢？据房地产营销人员介绍，在正式销售前几乎就被预订一空。这种表现让想在中心区买房的人又把目光聚焦到了这个区域。

楼市进入海珠的时机到了吗？

20年前，滨江东高端社区街成为海珠区乃至广州楼市的一张名片；20年来，海珠区稳步发展。现在，又到了海珠区市场的时候了，原因有三。

一是海珠区供应更充足，改善型住房需求更多。这里的供应来自全新的土地出让或旧村改造。虽然琶洲村和宽纸区也曾在此区域重建，但其供货时间并不重叠，市场并未形成整体势头。但是今年新项目遍地开花，而且都是实力房企的开发项目。保利、中海、越秀、中旅同场竞争，让这一带的楼市充满看点。

第二，海珠区的土地价值越来越被认可。据羊城晚报记者统计，广州十大地块中，海珠区占了6宗。如2017年石港路地块，地价为55437元/平方米；新港东路地块2020年地价51462元/平方米；2021年，江泰路地块的土地价格为45176元/平方米……房企愿意以这样的价格从竞争对手手中拿下这些地块，可见其对海珠区以及这里的土地前景的信心。

第三，海珠区在产业发展上有很大优势。不说别的，只要看看现在高楼如雨后春笋的琶洲，看看高楼大厦上的知名企业名称，你就会感受到这里风起云涌的前景和“钱景”。根据《广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要2021》和2035年远期目标的内容，琶洲区将形成粤港澳大湾区数字经济创新实验区，而在中西部地区，将形成CUHK国际创新生态谷、海珠新活力文旅商旅一体化圈，最终实现“一区一谷一圈”的发展格局。一个区域楼市的活力与这个区域的产业活力密切相关。从这方面来说，海珠区的楼市有丰富的想象空间空房。

楼市回归海珠是必然的。

羊城晚报2022年5月13日A15版报道。