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中交地产闪崩跌停 公司火速回应债务兑付风波

2022-05-14 本站作者 【 字体:

连续上涨多日的中交地产(000736)昨日崩盘跌停。当晚,公司迅速对还债风波做出回应,称公司目前现金流正常,融资渠道畅通,能够保证到期债务的偿还。

中交地产闪崩

5月12日,CCCC地产崩盘,股价报26.33元,市值183.1亿元,成交35.15亿元,换手率17.48%。

龙虎榜数据显示,中信证券上海溧阳路营业部卖出1.34亿元,1家机构买入5740万元,卖出4381万元。

此前,中交地产连续多日涨停,引起市场关注。该股从今年3月的6.63元/股涨到5月12日的31.75元/股的高点,短短两个月涨了4倍,17个涨停。

在这种情况下,早在4月1日,中交地产就因股价持续上涨收到了深交所的关注函。此后,CCCC地产连续发布了四次股票交易异常波动及风险公告,提醒投资者理性投资,注意风险。

5月11日,在2021年度网上业绩说明会上,CCCC地产董秘田玉丽回应股价波动称,“不存在应披露而未披露的信息。股票的价格受多种因素影响,包括宏观经济形势、产业政策、资本市场氛围、投资者心理预期等等。"

该公司迅速应对债务支付风暴。

《投资快报》记者了解到,中交地产的跌停一方面与机构高层抛售有关,另一方面也是一个谣言。

5月12日晚间,CCCC地产就近日网传《关于2022年5月到期金融机构贷款无法偿还的报告》内容作出回应称,公司目前现金流正常,融资渠道畅通,能够保证到期债务的偿还。

公告显示,2022年5月末CCCC地产到期的金融机构债务总额约为24.4亿元。其公布的一季报显示,截至今年3月31日,货币资金余额为173.99亿元,短期债务为166.65亿元,现金与短期债务之比为1.04,符合现金与短期债务之比应大于1的“三条红线”要求。上述货币资金能够覆盖公司的日常经营需要和偿还金融机构的到期贷款。

中交地产还表示,随着房地产政策的不断调控,公司一直在积极探索各种融资渠道。中交地产集团有限公司作为公司控股股东,通过为公司融资和向公司贷款提供担保,积极支持公司主营业务的发展,为公司融资和业务发展提供了有益的支持。

据了解,投资者担心中交地产的财务状况不是空 hole。截至去年底,CCCC地产的净负债率为217.7%,剔除预收账款后的资产负债率为82.0%,现金短债比为0.6倍。三条红线都踩了。

当时公司回应称,将积极开展债券融资、供应链金融资产证券化业务和股权融资业务,同时加大销售力度,狠抓销售回款。降低整体融资成本,进一步优化债务结构和相关指标。

可以看到,2021年,中交地产的净负债率、资产负债率、现金短债率均超过了“三条红线”的要求,但今年一季度,公司相关指标又回到了“三条红线”上。

根据其在上交所公布的年度债券报告,2022年到期债务609.83亿,同比增长50%,其中应付债券191.57亿。2021年末,CCCC地产的现金及现金等价物余额为829.02亿元,可以覆盖今年到期的债务。

中交地产增收不增利。

此外,中交地产收入不增、利润不增、利润下滑等问题也引起了投资者的关注。

2021年,中交地产实现营业收入145.42亿元,同比增长18.23%;归属于上市公司股东的净利润约2.36亿元,同比下降32.19%。此外,2019年以来,中交地产净利润连续三年下滑超过30%。2021年,公司归母扣非净利润约为-4.32亿元,为近三年来首次归母扣非净利润为负。

该公司回应称,收入同比增长是因为2021年有更多项目竣工交付。净利润下降的原因是:一是2021年竣工交付项目毛利率略低于2020年竣工交付项目毛利率;其次,竣工交付项目对应的税费随着营业收入的增加而增加;再次,2021年符合预售条件的项目和当年新增项目较多,销售费用和管理费用有所增加。

中交地产2022年一季报显示,公司实现营业收入39.48亿元,同比增长92.34%;归属于上市公司股东的净亏损约4154万元,同比下降70.66%。

业内人士对《投资快报》记者表示,从其表现来看,目前的股价走势已经偏离了实际表现,应该存在游资进入、借机炒作等因素。如果其业绩偏离太大,预计之后股价会有所修复。

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