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重磅!东莞发布:二孩或三孩家庭可多买一套房!南京:二孩及以上家庭能买第三套房

2022-05-14 本站作者 【 字体:

东莞住建局5月14日凌晨出台楼市新政。商业银行应实施差别化的住房信贷政策,合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。将个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年。商品取得产权证满2年,可以交易转让。符合国家生育政策生育两个或三个子女的居民,允许购买一套新的商品住房。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为,东莞房地产下行压力很大。这一次房地产调整政策力度更大,措施也多。但目前东莞楼市库存不多,建议出台调整政策要把握好节奏。

此外,5月13日南京楼市调控政策对多子女家庭表现出了善意。确认南京本地二孩及以上家庭,即日起可开具第三套房购房证明,在南京购买第三套房不限购。

介绍东莞楼市新政

5月14日凌晨,东莞住建局发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,东莞楼市迎来重磅新政。

这个新的楼市调控政策涵盖了很多方面。

首先,在支持改善性住房需求方面,允许有两三个孩子的家庭多买一套。通知指出,结合本市实际,加强对居民改善性住房需求的分析研究,及时优化相关政策,更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。为响应国家优化生育政策的精神,允许符合国家生育政策生育两个或三个子女的居民新购一套商品住房。其中,非本市户籍居民家庭需提供购买之日前3年内在本市连续缴纳24个月以上的社保或个税证明。

其次,在税费方面,增值税免征期限由五年改为两年;限3年到2年。通知指出,推进抵押交易,实现抵押注销登记、二手房买卖过户登记和首次抵押登记一次申请。将个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年。商品取得产权证满2年,可以交易转让。

再次,双(多)证房算作一套证。通知指出,解决“一房多证”的历史遗留问题,居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实际作为一套住房使用的,在核定购房资格时,将“双(多)证房”视同一套商品住房。

第四,公积金贷款方面,绿色建筑商品房额度上浮20%(即首套最高限额108万,二套最高限额60万)。通知指出,落实《广东省绿色建筑条例》,督促商品房严格执行绿色建筑和装配式建筑的相关要求。结合开发商品房必须满足的基本质量要求,鼓励开发企业自主提高质量建设标准,支持提高绿色建筑档次,推行装配式建筑商品房质量。购买政府认定的绿色建筑商品房,申请住房公积金贷款,可按规定上浮20%。

第五,合理确定房贷首付比例和贷款利率。通知指出,积极支持居民合理的住房信贷需求。商业银行要准确执行差别化住房信贷政策,合理确定商业性个人住房贷款的首付比例和贷款利率。鼓励银行为符合购房政策要求、有购房能力的购房人提高借款还款便利性,更好地满足刚性和改善型住房需求。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为,东莞房地产下行压力很大。这一次房地产调整政策力度更大,措施也多。其中,预计增值税免征期限由5年改为2年,有利于换房满足需求。此外,东莞的限售期限有所缩短,但保留了两年的销售期,保证了留而不炒的基调。多子女家庭买房方便新政是落实国家人口政策的措施,但对此的需求有限空室。

同时,东莞解决历史遗留问题,将双(多)证房算作一套。其实深圳也有类似的问题。其实双证房是作为一套房源,现在只占一个房票。这显然是继续增加,鼓励和支持改善住房的需求。

多地调控楼市

支持商品房市场更好地满足购房者合理的住房需求,是今年房地产工作的重点任务之一。在东莞发布楼市新政之前,南京也发布了放宽多子女家庭购房的消息。

5月13日下午,从南京楼市传来消息,南京本地二孩及以上家庭可开具第三套购房证明。相关家庭需先向街道开具二孩证,最快开具后第二天使用。其他出具购房证明的材料不变。消息称,相关政策已经落实,二孩家庭不受限购区域影响。随后,有媒体以市民身份致电南京市房管局求证,相关工作人员证实消息属实。

李认为,出台针对农民工等新市民、多子女家庭、赡养老人家庭的购房扶持政策,既是对国家相关政策的响应和落实,也是对新增、真实、有效住房需求的挖掘。

值得注意的是,南京近期多次调整房地产。4月9日,南京溧水区率先放宽限购,宣布非本地户籍可凭身份证直接开具首套房购房证明,无需社保或纳税证明。4月23日,南京非热点区域限购进一步放宽,涉及浦口区、雨花台区、江宁区及栖霞区相对偏远区域的所有非江北直区。4月26日,南京楼市调控政策再次放松,限贷方面实行“认贷不认房”。购房者结清贷款时,可以认定为首套。5月7日,南京江北核心区限购政策“松绑”,南京本地户籍不限在该区域购房。

事实上,据诸葛找房数据研究中心统计,截至5月12日,今年以来,全国100多个城市和地区的政策调控超过160次,包括放松限购限售、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。

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